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廈門調(diào)整公積金貸款首付比例。 對(duì)住房貸款未清、無(wú)房或在本市有房的，首付比例降低至40%。
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廈門公積金新政：首付比例降低10%
近日，廈門住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確了廈門樓市新政策。
內(nèi)容顯示，自2023年8月16日起，儲(chǔ)戶在我市購(gòu)買符合住房公積金貸款條件的房屋并申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例按照本市商業(yè)住房公積金貸款比例執(zhí)行。住房貸款首付比例政策。 詳情如下：
（注：⒈住房套數(shù)以廈門市自然資源和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案中心出具的購(gòu)房者家庭名下的廈門市住房套數(shù)證明為準(zhǔn)；⒉住房貸款記錄包括住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)公司貼息貸款）和商品房貸款記錄；⒊購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)上簽訂新建商品房買賣合同的時(shí)間或二手房購(gòu)買的時(shí)間確定。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取。）
紅色頭文件如下：
與原政策相比，《通知》意味著，對(duì)尚未償還商業(yè)性住房貸款且無(wú)房或在本市有房的人，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付比例將從50% 到 40%。
●對(duì)本市無(wú)住房、無(wú)住房貸款記錄或已還清貸款的繳存職工，住房公積金首付比例仍為30%；
●對(duì)在本市擁有住房且無(wú)住房貸款記錄或已還清貸款的繳存職工，住房公積金首付比例仍為40%。
●對(duì)在本市擁有兩套及以上住房，或有兩筆住房貸款未結(jié)清，或有一筆未結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工，暫停發(fā)放住房公積金貸款。
去年年底廈門公積金裝修貸款，廈門公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)上調(diào)，多子女家庭最高可貸款120萬(wàn)元。
● 首筆個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)提高0.2
● 多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)提高至1。
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優(yōu)化調(diào)整二套房貸款利率
此前，廈門放寬了購(gòu)房和銷售限制，并調(diào)整了二套房首付比例和二套房貸款利率。
廈門目前房貸利率：首套房貸款3.7%（LPR-50BP），二套房貸款4.8%（LPR+60BP）
去年以來(lái)，廈門不斷調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)限售政策，現(xiàn)總結(jié)如下。
限售政策：
島外限售的起始時(shí)間由“取得房產(chǎn)證之日起”改為“網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)限售”，縮短了房屋的交易周期。
限購(gòu)政策：
今年3月起，單身廈門籍人士可購(gòu)買第二套住房，有兩個(gè)及以上廈門籍子女的家庭可購(gòu)買倒數(shù)三套房子。
·廈門登記單身人數(shù)由1人減少至2人；
·離婚（無(wú)子女/獨(dú)生子女），離婚雙方每人可購(gòu)買2套；
·離婚（兩個(gè)孩子或以上），一方可購(gòu)買3套廈門公積金裝修貸款，另一方可購(gòu)買2套。
03號(hào)
文章結(jié)束
雖然政策不斷優(yōu)化，但市場(chǎng)反應(yīng)仍需時(shí)日，多地細(xì)則可能要到8月底或9月才能逐步出臺(tái)。 廈門近期一二手房交易情況呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)趨勢(shì)。
新房方面，據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10日（8.11-8.20）廈門共銷售新房561套。 其中思明區(qū)銷量維持個(gè)位數(shù)，翔安突破300套，成交止跌回升。
環(huán)比增幅為96.84%，上個(gè)月同比增幅為76.42%。
二手房市場(chǎng)方面，截至今日，廈門二手房累計(jì)銷售1020套。 從整體趨勢(shì)來(lái)看，目前日均成交量月底可達(dá)1500+套，打破連續(xù)四個(gè)月下滑的局面。
二手房平臺(tái)顯示，今日廈門二手房掛牌量為49341套，即將突破5萬(wàn)套大關(guān)。 不過(guò)，降價(jià)的房屋數(shù)量比前幾天少了很多。 許多業(yè)主也意識(shí)到，盲目降價(jià)并不能幫助他們退出市場(chǎng)。
現(xiàn)在廈門的政策已經(jīng)落地，隨后將輻射到樓市，恰逢金九銀十階段。 此外，島內(nèi)外新項(xiàng)目也即將入市。 這些項(xiàng)目都地段好，配套設(shè)施優(yōu)質(zhì)，地理位置好，必然會(huì)吸引很多人的關(guān)注。
但受多重因素影響，部分改良房入市速度放緩，二手房交易仍相對(duì)困難，致使賣一買一改善房變得困難，這在一定程度上減緩了新房市場(chǎng)的流通速度。 今年樓市降溫，購(gòu)房者處于觀望情緒。 現(xiàn)在，他們需要一劑強(qiáng)心針。
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