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全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.09倍，較10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)； 多城市數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示廈門(mén)公積金裝修貸，首套房貸款平均利率廈門(mén)為4.93%，鄭州為4.93%，最高為5.77%
第二套房的平均貸款利率高于首套房，達(dá)到5.60%。 回顧去年同期，第二套住房貸款利率為5.39%。 納入統(tǒng)計(jì)的多家銀行中，除36家銀行網(wǎng)點(diǎn)暫停放貸外，大部分銀行均實(shí)施基準(zhǔn)利率上調(diào)10%-20%，其中16家銀行網(wǎng)點(diǎn)實(shí)施基準(zhǔn)利率上調(diào)30% 。
（一）：2018年住房貸款利率是多少？
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。 受限購(gòu)限貸政策影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率均有不同程度的調(diào)整。 融360數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%，利率普遍上漲。 5%-20%。 二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
同期，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，第二套住房貸款利率普遍上調(diào)10%。 第二套房定義為借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）抵押貸款的數(shù)量。 已經(jīng)使用公積金貸款或商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房并再次申請(qǐng)抵押貸款的家庭將被視為第二套住房。
（2）：那么貸款利率的浮動(dòng)幅度是多少？ 詳情如下
一般來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房貸利率并不總是恒定的，而是經(jīng)常變化的，表現(xiàn)為利率一直在上漲的形式，所以我們經(jīng)常比較加息前后的情況。 一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款利率基本每年1月1日調(diào)整一次。貸款期間，如果基準(zhǔn)利率沒(méi)有調(diào)整，則貸款利率不會(huì)調(diào)整。
根據(jù)央行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，比原利率5.65%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)； 對(duì)于住房公積金客戶，央行將住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的3.75%下調(diào)至3.5%，降幅為0.25個(gè)百分點(diǎn)。 抵押貸款利率創(chuàng)10年來(lái)新高。
也許有人會(huì)問(wèn)，連小編都沒(méi)有說(shuō)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)幅度有多大？ 事實(shí)上，各大銀行可以根據(jù)自身情況對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行基準(zhǔn)利率貼息，因此沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。 目前，國(guó)內(nèi)各大銀行均優(yōu)惠15%。
（三）：住房貸款利率展望
1：住房商業(yè)貸款利率
央行基準(zhǔn)利率從一年的4.35%不變，到1-5年前的4.75和5年以上的4.9。以此計(jì)算，目前住房商業(yè)貸款平均利率為5.39%，基本是1.1倍基準(zhǔn)利率。 商業(yè)貸款利率區(qū)間為基準(zhǔn)利率4.9%至1.2倍廈門(mén)公積金裝修貸，首付30%至70%。
2：住房公積金貸款利率
根據(jù)公積金貸款期限，5年以下（含5年）利率為2.75%； 5年以上為3.25%。
3：組合貸款利率
組合貸款的利率是根據(jù)以上兩種貸款形式來(lái)計(jì)算的，這里就不多說(shuō)了。
小編認(rèn)為，新的一年樓市調(diào)控不會(huì)放松。 在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的大基調(diào)下，通過(guò)提高房貸利率來(lái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)，也是調(diào)控樓市的一種手段。去年，專(zhuān)家分析稱(chēng)，住房貸款利率可能會(huì)慢慢上升至6.5%-6.8%的水平。 如果剛需買(mǎi)房的人想等房貸利率下降再出手，短期內(nèi)可能沒(méi)有希望。
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