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火炬高新區(qū)管委會同建設(shè)銀行廈門分行合作打造“建融家園”項(xiàng)目

時(shí)間:2023-11-29 16:04:35  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

近年來,在國家政策引導(dǎo)下,金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的支持力度,實(shí)施差別化住房信貸政策,提高相關(guān)服務(wù)便利性,多措并舉,幫助群眾安居樂業(yè)。和滿足。

加大融資支持力度,強(qiáng)化運(yùn)營管理,助力擴(kuò)大租賃住房供應(yīng)

來自廣東的年輕人陳秉文去年大學(xué)畢業(yè),加入了廈門國家火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱火炬高新區(qū))的一家高新技術(shù)企業(yè)。 我找到了一份滿意的工作,住房問題也擺在了我的面前。 通過網(wǎng)上租房平臺,他找到了距離公司20分鐘車程的火炬嘉福人才公寓。 實(shí)地考察后,陳秉文對居住環(huán)境、治安、設(shè)施、租金等都相當(dāng)滿意,很快就決定入住。

火炬高新區(qū)是集研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵化、高新技術(shù)企業(yè)成長為一體的開發(fā)區(qū)。 聚集了平板顯示、軟件和信息服務(wù)、計(jì)算機(jī)和通信設(shè)備等領(lǐng)域的眾多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)。 園區(qū)員工中,像陳秉文這樣的新市民不少,租賃住房需求量很大。 周邊公寓供不應(yīng)求,價(jià)格不斷上漲。

為緩解租房壓力,為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造更好的條件,火炬高新區(qū)管委會與建設(shè)銀行廈門分行合作打造“建行建榮家園”項(xiàng)目——火炬嘉福人才公寓。 項(xiàng)目總建筑面積近10萬平方米廈門農(nóng)行裝修貸,共計(jì)1843套。 租金低于市場水平,受到新居民的歡迎。 目前,廈門市已開業(yè)運(yùn)營13家“建信建融家園”,提供近6000套高品質(zhì)長租公寓,整體出租率保持在90%以上。 據(jù)了解,建行積極實(shí)施住房租賃戰(zhàn)略,合理滿足保障性租賃住房項(xiàng)目的融資需求。 截至去年6月,該行保障性租賃住房項(xiàng)目貸款授信金額突破1150億元,支持融資超過40萬套(間)。

保障性安居工程規(guī)模大、周期長,離不開長期的資金支持。 去年銀保監(jiān)會、住建部印發(fā)的《銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》提出,利用集體商業(yè)建設(shè)用地、閑置土地企事業(yè)單位自有、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、國有建設(shè)新增供應(yīng)等對于新建自有保障性租賃住房項(xiàng)目或土地利用等存量盤活項(xiàng)目,銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)將提供滿足其融資需求的產(chǎn)品綜合考慮企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)或采購以及后續(xù)經(jīng)營需要,以市場為導(dǎo)向。

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如何激發(fā)銀行為保障性租賃住房建設(shè)提供融資服務(wù)的積極性?

“在浙江平陽縣鰲江鎮(zhèn)一期保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)中,銀行貸款發(fā)揮了至關(guān)重要的作用?!?平陽縣新奧城市建設(shè)有限公司總經(jīng)理張志表示,農(nóng)業(yè)銀行溫州分行為平陽縣首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目提供了10.5億元專項(xiàng)信貸,近日,成功發(fā)放項(xiàng)目貸款8.2億元,幫助加快推進(jìn)首期3096套保障性租賃住房建設(shè)。

為加快推進(jìn)這一民生工程,經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門、農(nóng)業(yè)銀行溫州分行平陽支行等協(xié)商,使用保障性住房、配套停車位、商鋪?zhàn)饨鸬仁杖胱鳛閮斶€貸款的來源。 同時(shí),通過引入貸款擔(dān)保機(jī)制,銀行可以在良好風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下順利發(fā)放貸款。

“敖江鎮(zhèn)是平陽縣重要的工業(yè)鎮(zhèn),每年都有大量的外出務(wù)工人員。該項(xiàng)目的建設(shè)將顯著增加小戶型、廉租住房的供應(yīng),有效緩解農(nóng)民工階段性住房困難。 “新鰲江人”,為他們安居樂業(yè)創(chuàng)造條件。 敖江鎮(zhèn)鎮(zhèn)長楊啟杰說。

此外,去年中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知明確,保障性住房項(xiàng)目相關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。 專家表示,這將有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

優(yōu)化貸款政策,提高服務(wù)質(zhì)量和效率,為群眾提供更多便利

財(cái)政部門和金融機(jī)構(gòu)在幫助擴(kuò)大保障性住房供給的同時(shí),也在優(yōu)化貸款政策、提高服務(wù)質(zhì)量和效率等方面不斷探索,減輕群眾住房消費(fèi)壓力,更好滿足剛性需求和改善性需求。

——建立首套房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。

近日廈門農(nóng)行裝修貸,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。 新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)三個(gè)月下降的城市,可維持、降低或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率下限政策分階段。 專家認(rèn)為,這是此前放寬首套房貸款利率下限政策的進(jìn)一步深化,具有積極意義。

“一定條件下的動態(tài)調(diào)整是該機(jī)制的重點(diǎn)和亮點(diǎn),更加明確地體現(xiàn)了差異化的住房信貸政策,是‘因城施策’的有益探索。在需求方面,有利于減少居民住房消費(fèi)減輕住房負(fù)擔(dān),更好支持剛性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!?上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛說。

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專家分析,動態(tài)調(diào)整機(jī)制授權(quán)地方政府調(diào)整首套房貸款利率下限。 房貸如何定價(jià)仍然是市場化行為,由銀行和客戶共同決定。

——豐富金融產(chǎn)品,打造專業(yè)網(wǎng)點(diǎn),提供多維度全周期服務(wù)。

近年來,各地圍繞新公民住房消費(fèi)需求,創(chuàng)新有針對性的產(chǎn)品和服務(wù),幫助越來越多的人安居樂業(yè)。 在山東,該行與濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳合作,共同開發(fā)“泉城安居”平臺,為新居民租房提供金融服務(wù)、補(bǔ)貼申請、政策宣傳等服務(wù),并與公積金合作資金管理部推出“新居民公積金租房貸”等專屬產(chǎn)品; 農(nóng)業(yè)銀行山東分行推出“農(nóng)戶住房貸款”,通過優(yōu)化收入認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行優(yōu)惠利率,打造“三農(nóng)”專項(xiàng)住房貸款產(chǎn)品。 截至去年6月,該產(chǎn)品已幫助超過14萬戶家庭。 農(nóng)民進(jìn)城買房。 一些機(jī)構(gòu)專門創(chuàng)建了家裝主題銀行,為新公民提供從買房到裝修的全周期服務(wù)。

支持銀行合理確定符合購房條件的新公民首套房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn),提高借貸還款便利性,根據(jù)新公民過渡階段的差異化需求提供消費(fèi)信貸產(chǎn)品。進(jìn)城落戶;鼓勵保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開發(fā)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、出租人責(zé)任保險(xiǎn)、租戶責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品,支持長期租賃住房市場發(fā)展。 山東銀保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

——提高住房公積金貸款服務(wù)質(zhì)量和效率,注重細(xì)節(jié)惠及民生。

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“房產(chǎn)交易過戶、公積金貸款申請只需一趟,省時(shí)省力?!?不久前,遼寧省沉陽市大東區(qū)居民張偉購買了一套二手房。 在實(shí)現(xiàn)“安居夢”的同時(shí),他也享受到了“公積金貸款+產(chǎn)權(quán)交易一站式服務(wù)的甜頭”。 據(jù)了解,各地相關(guān)部門正在積極推動公積金管理部門、銀行、房產(chǎn)中心之間的數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)作。 公民可在政務(wù)服務(wù)大廳一次性辦理公積金貸款、交易轉(zhuǎn)賬等服務(wù)。

公積金貸款與人們購房密切相關(guān)。 各地優(yōu)化相關(guān)服務(wù)的措施還有很多。 福建省廈門市實(shí)行階段性公積金貸款支持政策。 新房首付可直接用公積金支付,降低職工家庭首次、第二次申請住房公積金貸款購房首付比例。 不少商業(yè)銀行加強(qiáng)與地方政府的合作,共同加強(qiáng)住房公積金服務(wù)渠道建設(shè),拓展住房公積金手機(jī)客戶端(APP)和小程序個(gè)人自愿存款功能,使住房公積金繳納更加便捷。新公民存款渠道更加暢通。 一些地方正在推廣“商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù),減輕購房者的還款壓力。

“提高公積金貸款服務(wù)效率,降低購房綜合成本,不僅惠及民生,也有利于促進(jìn)合理住房消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放?!?曾剛說道。

做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施,進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求

發(fā)展保障性住房、優(yōu)化住房金融服務(wù),是惠及民生的實(shí)事。 做好事,必須牢牢守住風(fēng)險(xiǎn)底線。

“銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要密切關(guān)注當(dāng)?shù)乇U闲宰赓U住房市場發(fā)展情況,科學(xué)合理測算保障性租賃住房項(xiàng)目的投資、收益和現(xiàn)金流,合規(guī)適度提供融資,嚴(yán)防違規(guī)融資。過度信貸和盲目放貸,要控制負(fù)債,在付款、工程進(jìn)度、租金償還、資產(chǎn)抵押等方面采取有效的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。確保保障性租賃住房部分獨(dú)立、公平核算,資金??顚S谩!?保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

各地創(chuàng)新監(jiān)管舉措,維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)底線。 江西利用全省住房保障信息系統(tǒng),提高保障性住房項(xiàng)目信貸審批和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理能力,嚴(yán)防借保障性住房名義騙取銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)惠政策。 貴州銀保監(jiān)局要求轄內(nèi)機(jī)構(gòu)做好融資主體準(zhǔn)入管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和后續(xù)管理。 對于新建或購買現(xiàn)有住房作為保障性租賃住房的,當(dāng)?shù)乇U闲宰赓U住房發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組將項(xiàng)目論證函作為貸款審查要素,確保資金投入的合規(guī)性和安全性。

業(yè)內(nèi)人士表示,各級監(jiān)管機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測,建立健全保障性租賃住房金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測和防控體系,定期監(jiān)測銀行、金融機(jī)構(gòu)等支持保障性租賃住房發(fā)展的情況。轄區(qū)內(nèi)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),盡早發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。 、早預(yù)警、早治療。 同時(shí),要防止借保障性租賃住房之名進(jìn)行變局、“擦邊球”和監(jiān)管套利。

“對于銀行來說,為了在控制好風(fēng)險(xiǎn)的前提下更好地滿足人們剛性、改善性的住房需求,必須不斷提高通過金融科技進(jìn)行客戶畫像的能力,全面、準(zhǔn)確、高效地獲取真實(shí)的客戶信息。 基于此,我們可以為客戶提供及時(shí)、貼切的住房金融服務(wù)。”曾剛說。

專家表示,應(yīng)從需求端進(jìn)一步發(fā)力,增強(qiáng)居民剛性、改善性住房的消費(fèi)意愿和能力。

“未來,我們可以根據(jù)實(shí)際情況,繼續(xù)加大差別化住房信貸政策的實(shí)施力度,緊密結(jié)合各城市的實(shí)際情況,采取降低首付比例、取消‘房貸認(rèn)購’等措施?!?”,并降低貸款利率。為滿足改善型住房需求,第二套住房貸款利率下限也可以適時(shí)適度調(diào)整。” 曾剛說道。

《人民日報(bào)》(2023年1月16日第18頁)

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