| 都知道買房要交錢，但很少有人清楚拿房時需要交付哪些費(fèi)用。如果不清楚收房過程中需要繳納的費(fèi)用，很容易導(dǎo)致部分開發(fā)商會出現(xiàn)亂收取費(fèi)用的情況，今天就來給大家詳細(xì)講講收房要交哪些費(fèi)用。 
1、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金 收房時需要交納物業(yè)管理費(fèi)，這個大家都知道。一般情況下，當(dāng)你拿房時物業(yè)管理費(fèi)就要開始繳納了，具體繳納方式根據(jù)開發(fā)商規(guī)定，一般是按月或季度來收取的。值得注意是，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。然后就是公共維修基金了，公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。首次需按照房改成本價的2％計算繳存，在拿到房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開發(fā)商承擔(dān)的。注意的是二手房交易中，不涉及公共維修基金。 
2、燃?xì)?、有線電視、寬帶開通費(fèi) 像入戶有線電視和寬帶開通費(fèi)用都是由住戶自行承擔(dān)的，大家可以去相關(guān)部分進(jìn)行開戶辦理。當(dāng)然特殊情況是和開發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，是可以繳納這些費(fèi)用的，否則沒必要。燃?xì)忾_通費(fèi)用也取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議，如果入住之前，開發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊?，那這些費(fèi)用就無需業(yè)主承擔(dān)，不過一般情況下，都是由開發(fā)商來承擔(dān)費(fèi)用的，燃?xì)忾_通費(fèi)無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃?xì)獾馁M(fèi)用則是業(yè)主承擔(dān)的。 3、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和契稅 契稅是房子買賣過程中，房子所屬的改變而向買房人所收的一種稅費(fèi)，契稅是買房子必不可少的一項(xiàng)收費(fèi)。通常，開發(fā)商都會讓購房者提前交納契稅，主要是因?yàn)殚_發(fā)商在業(yè)主貸款的過程中，承擔(dān)了擔(dān)保的責(zé)任，開發(fā)商想早點(diǎn)擺脫風(fēng)險，或是開發(fā)商想挪用這筆資金。還可能是因?yàn)闃I(yè)主分散辦理契稅會給稅收部門帶來很多麻煩，因此稅收部門就委托開發(fā)商代表業(yè)主統(tǒng)一辦理。 
4、面積測繪費(fèi)和裝修保證金 面積測繪包括圖測面積和實(shí)測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。收費(fèi)的原則都是誰委托、誰收費(fèi)。一般來說，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，所以這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。業(yè)主在拿房開始裝修時，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金，是一個比較好的監(jiān)督、控制方法。 買房拿房都是件很復(fù)雜的事情，期間涉及到龐大的金額，大家在買房時一定要認(rèn)真了解和開發(fā)商簽訂的合同，結(jié)合上面所提到的收房要交哪些費(fèi)用情況，了解自己購買的房子需要在哪些方面繳費(fèi)，防止在交房的時候繳納不必要的費(fèi)用。 | 
廈門壘宏裝飾工程有限公司 
手機(jī)：13720882598 
